VENDUE
Rue Waldeck Rousseau 16000 Angoulême
7 pièces 130m2 (119m2 Loi Carrez)

Conditions de vente

282 500€

(honoraires inclus)

Charges immeuble : mono-propriété

Taxe foncière : 1 291€/an

Honoraires : 12 500€ *

* Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4,63%)

Description du bien

Charmante maison traversante de 130m2 (119m2 en loi carrez) avec jardin exposition Sud-Ouest et vue imprenable sur le golf d'Angoulême.

Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien (pierre, parquet, cheminées, moulures et une hauteur sous plafond de 3,20m), et venez découvrir cette belle maison entièrement rénovée avec goût.

Elle se compose ainsi :

Rez-de-chaussée: grande entrée et chambre avec balcon.

R+1: une chambre parentale avec salle de bains privative, dressing et wc, ainsi qu’une 2ème chambre.
+ 1 Chambre en mezzanine avec salle bains privative (Seul accès par la 2ème chambre).

R-1 : pièce de vie, cuisine aménagée et équipée d'environ 34m² avec balcon.

Rez-de-jardin: actuellement une cuisine d'été pouvant être aménagée en fonction des besoins (second salon/chambre...), avec accès direct au jardin, un wc.

Cave à vin et cave de stockage
Chaudière gaz récente / Tout à l'égout / double vitrage bois
Charmant jardin avec terrasse (possibilité d'aménager une véranda)

Idéal pour une famille cherchant un havre de paix ou un investissement de qualité.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,63% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix frais d'agence inclus : 282 500€

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N° SIRET 89183062200017 - N° de carte professionnelle : CPI750112021000000555 - Assurance GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS