La colocation est encadrée par la loi de 1989 sur les locations. À l’inverse, le coliving, arrivé plus récemment des États-Unis, ne possède pas encore de statut juridique propre en France.

En pratique ?
Ils présentent quelques différences. Le coliving propose une chambre, une salle de bain et une cuisine privatives et des espaces communs, comme le salon. Il peut également offrir des services : accueil, restauration légère, ménage et fourniture de linge, abonnement Netflix ou encore salle de sports. La colocation, elle, propose une chambre privée, parfois avec salle de bain privative et des espaces partagés : la salle de bain, le salon, la cuisine.

La grande différence est donc liée aux services proposés que l’opérateur ou le propriétaire doit s’engager à fournir pendant toute la durée du contrat.

Faire confiance à COLOCA, c’est choisir la tranquillité et une rentabilité maîtrisée :

• Vous développez votre patrimoine avec tranquillité car la faisabilité du projet et l’intérêt de l’emplacement ont été étudiés en amont. Une fois propriétaire, le bien est aménagé et adapté à la colocation par une équipe professionnelle pluridisciplinaire qui peut ensuite prendre en charge la gestion locative du bien sur option.

• Votre épargne est investie de manière pérenne, les biens étant acquis et rénovés au prix de marché. Nos recherches de biens sont uniquement focalisées sur des emplacements qui bénéficient d’une forte attractivité à la location et à la revente.

• Votre capacité d’emprunt est investie de manière rentable, l’étude préalable s’assurant que le budget d’acquisition et de rénovation comparé aux loyers attendus permet un rendement attractif.

COLOCA vous assure un positionnement sur le marché porteur de la colocation et du coliving qui sont aujourd’hui de plus en plus plébiscités par les locataires et les investisseurs.

La qualité des biens proposés et des emplacements permettent de faire face à d’éventuelles crises immobilières et assurent un taux d’occupation élevé dans le temps.

Le financement d'un projet d'investissement immobilier en colocation dépend de l’établissement de crédit choisi par l'investisseur et de sa situation personnelle.

En pratique, il convient généralement de se constituer un apport personnel entre 10% à 15% du montant total du projet.

L’apport est un atout pour négocier de meilleures conditions d’octroi et faciliter la négociation avec les vendeurs.

Absolument. Dès notre premier rendez-vous, nous abordons les options de financement possibles et échangeons ensemble sur les meilleures stratégies financières à mettre en place en fonction de votre profil.

Afin d’aller plus loin, nous pouvons vous orienter vers nos courtiers partenaires, qui mettront en concurrence votre banque pour vous proposer d'excellentes conditions financières.

Nos connaissances et expériences en expertise comptable, fiscalité et audit bancaire, nous permettent de vous orienter vers les bons interlocuteurs et de vous accompagner dans l’élaboration d’une stratégie bancaire efficace.

Chez COLOCA, nous sommes capables de traiter la plupart des questions en interne offrant ainsi une réelle valeur ajoutée.

En fonction de vos besoins spécifiques nous vous mettons en relation avec notre réseau spécialisé pour les dossiers plus complexes.

Du coliving à la colocation, nos honoraires sont transparents et calculés à partir d'un pourcentage (à partir de 6% HT + TVA) du montant total du projet.

Le montant total du projet n’inclut pas les honoraires du notaire.

Le montant des honoraires COLOCA est 100% finançable et déductible en LMNP, LMP et SCI à l’IS.

COLOCA propose dans son offre la fourniture et la pose du mobilier indispensable à la location meublée. Le coût de ces prestations d’agencement de décoration intérieure est finançable et 100% déductible.

En colocation en bail séparé, il n'est pas possible de souscrire à une assurance de loyer impayé.

Le risque d'impayés reste cependant très faible, pour les raisons suivantes :

• Les dossiers de chaque colocataire sont finement étudiés ;
• Pour les étudiants qui souhaitent louer, un garant est demandé ;
• Le risque d'impayés est divisé en fonction du nombre de colocataires.

Le recours à la plateforme Credicys (plateforme de recouvrement pour les factures impayées de moins de 5000 euros créée par la Chambre Nationale des Commissaires de Justice) est systématiquement utilisé pour régler les éventuels impayés.

En bail unique, l’intégralité du logement est louée aux colocataires qui se partagent le paiement d’un loyer total.

En bail individuel, le logement est divisé en parties privatives (chambres) et en parties communes. Chaque locataire signe un bail qui lui est propre, qui décrit la partie privative dont il dispose, le loyer individuel qu’il paie, ainsi que les conditions et modalités de jouissance des parties communes.

Nous privilégions le bail individuel car il offre beaucoup plus de flexibilité pour trouver individuellement un colocataire, et ils peuvent également bénéficier des aides de l'États (CAF), alors que cela n'est pas possible pour un bail unique.

Oui au même titre qu'une agence, nous nous occupons de la gestion locative adaptée et spécialisée à la colocation.

Nous intégrons des solutions digitales pour optimiser les process et sécuriser les loyers.

Pour la gestion locative, la rémunération s'élève à 10% TTC, calculée sur les loyers hors charges.

Au titre, de la location et de l'établissement de l'état des lieux, il est facturé 190 € TTC par changement de locataire.

Nous restons très réactifs sur le marché locatif pour remplacer au plus vite un colocataire afin de vous éviter des loyers vacants et une perte de rentabilité.