Pourquoi investir en colocation ou coliving ?

La colocation, le coliving, qu’est-ce que c’est ? 

La colocation consiste à louer un même logement à plusieurs personnes. Chaque personne dispose d’un espace privatif et a donc sa propre chambre, mais toutes partagent les espaces communs : cuisine, salon, toilettes et salle-de-bains (certaines locations haut de gamme proposent des sanitaires individuels).

Dans le prolongement de la colocation, le co-living se fonde généralement sur un principe hôtelier. Les modalités de tarification diffèrent ainsi par rapport à la colocation classique. On paye un forfait tout inclus qui comprend l’électricité, le ménage, les charges pendant une période que l’on choisit et qui s’étend la plupart du temps entre 1 mois et 1 an.

En raison de la crise sanitaire et de la hausse générale des prix qu’elle a entraînée, la recherche de logement individuel est à la baisse cette année. À l’inverse, de plus en plus de particuliers se tournent vers la location meublée à partager avec des colocataires.

Quelques chiffres

• 8 300 chambres en France en 2021, contre 5 000 en 2019 soit une augmentation du nombre de places de 7% en un an. (Source : www.realestate.bnpparibas.fr)

• 34 villes françaises accueillent du coliving en 2021, 29 en 2020 et 11 en 2019 (Source : www.kley.fr)
  

Qui investit ?

• Tout investisseur qui souhaitent s’affranchir de la contrainte de la gestion locative en profitant d’un modèle clé en main



• Ceux qui souhaitent avoir un projet sur le long terme et diversifier leur classe d’actifs. 
  

Quels sont les avantages d’investir en colocation ou coliving ?

Des espaces plus grands

La colocation permet de viser des biens de surfaces plus grandes et moins chères au m². En visant à long terme, vous pourriez par la suite revendre votre bien à une famille !

Une rentabilité boostée

Grâce à une optimisation des espaces, la colocation rapporte 30% de plus sur la rentabilité du bien qu’une location classique, et permet d’offrir aux colocataires un logement confortable à budget maitrisé.

Des impôts réduits

En investissant dans la colocation meublée, vous bénéficiez de statuts fiscaux avantageux en matière de revenus locatifs : louez en LMNP et déduisez de vos impôts l’ensemble des charges liées à votre investissement : frais de notaire, travaux, honoraire de gestion etc.

Un investisseur bien conseillé ou maitrisant cet aspect pourra bénéficier d’une exonération de ses revenus meublés sur une durée de 10 ans.

100% des loyers perçus

Actuellement, on retrouve majoritairement des étudiants et jeunes actifs dans les profils des colocataires. Ce type de profil permet une certaine souplesse dans la gestion des impayés, car ils bénéficient généralement d’un soutien familial dans leur projet : tant sur le plan financier (Caution) que sur le plan humain (Solution d’hébergement). 

Un risque diversifié en cas de non-paiement par un locataire

Dans une location classique, la rotation des locataires a un impact plus important sur vos revenus perçus en cas de départ d'un locataire. 

En effet, lorsque le locataire quitte les lieux, le loyer passe de 100% à 0%, en attendant de retrouver quelqu'un. Avec un investissement en colocation, les loyers sont appliqués par chambre louée !

Par exemple : vous louez votre logement avec 3 chambres à 100%. Si un locataire quitte le logement, le revenu de votre investissement sera diminué de 33% seulement.



Du bien pour la planète

La colocation a un impact positif pour la société car elle permet à tous l’accès au logement. Actuellement, les prix du m2 des studios et petites surfaces à la location classique dans les grandes villes et métropoles explosent ! 

Faire le choix de la colocation, c’est faire bénéficier un logement confortable à budget maîtrisé.

La colocation a également un impact sur l'environnement : les énergies sont consommées en une seule fois pour plusieurs personnes !

Les (bons) impacts d’un investissement en colocation 

🫶 Sociétal :

La colocation a un impact positif pour la société car elle permet à tous, l’accès au logement. Ces dernières années, les prix du m² des studios et petites surfaces à la location classique dans les grandes villes et métropoles ont explosé ! 

Faire le choix de la colocation, c’est faire bénéficier un logement confortable à budget maîtrisé.

De plus, créer des colocations seniors et intergénérationnelles préviennent et luttent contre l’isolement, la solitude, la perte d’autonomie et les difficultés financières.

⚡ Rénovation énergétique :

La colocation a également un impact sur l'environnement : les énergies sont consommées en une seule fois pour plusieurs personnes !

La Loi Climat interdit progressivement la location des logements les plus énergivores à compter de 2025.

Toutes nos colocations sont revues aux normes du DPE, dont la note est calculée en fonction des spécificités suivantes : isolation, matériaux, fenêtres et baies vitrées.

Ayez l’assurance d’un logement aux normes énergétiques, et écologiques !

🏡 Diversification du patrimoine :

Diversifier son patrimoine en acheter un appartement pour le louer est un investissement à long terme, qui possède l’avantage de sécuriser et faire fructifier ses économies, tout en bénéficiant de mesures de défiscalisation.

Cela vous permettra également de vous générer un complément de revenu au moment de la retraite. L’investissement locatif est le plus sécurisé des investissements à risques !

Qui loue ? Quels sont les avantages de louer en colocation ?

Certains d’entre nous peuvent avoir une image négative de la colocation. On l’imagine souvent réservée aux étudiants, ce qui semble augmenter le risque de nuisances sonores et de dégradations.

Ces locataires sont jugés souvent (et probablement à tort) un brin trop festifs… On peut aussi craindre les impayés de loyer, avec des locataires jeunes actifs, ou encore étudiants mais ce n’est pas le cas : sur le marché locatif privé et classique le taux d'impayés est proche de 3 % (en hausse depuis la crise du Covid). 

Profil des locataires

• Etudiants, en difficulté de logement, avec parents en garants
• Actifs car : plus de contrat en CDD, mobilité professionnelle en hausse
• Familles monoparentales / couples en séparation
• Nouveaux arrivants dans une ville
• Expatriés de retour en France
• Travailleurs détachés, personnes en stage
• Propriétaire en attente d’achèvement de leur résidence principale
• Freelances, indépendants
  

Les pièges à éviter

La colocation est un mode d’investissement plus rentable, mais il y a cependant quelques critères à bien prendre en compte afin d’éviter de perdre en demande :

• Favoriser un emplacement à intérêt économique : ne surtout pas acheter à plus de 20 minutes d’une école !

• Attention à ne pas être trop gourmand sur la rentabilité, en supprimant par exemple une partie du salon pour créer une chambre supplémentaire. Vous risquez d’avoir une vacance locative plus élevée que la moyenne du marché ainsi qu’un risque important de liquidité de votre bien.
  

EN CONCLUSION

Investir en colocation est aujourd’hui un mode d’investissement très rentable (si vous respectez certains critères), à impact important sur notre société et notre environnement. Mais c’est un projet qui peut demander beaucoup de temps, entre la recherche, les travaux et la gestion locative.

C’est pourquoi Coloca est là pour vous aider ! Conscients du manque de temps, d’expertise et de connaissances du marché immobilier, nous mettons tout en œuvre pour mener votre projet à bien et vous satisfaire pleinement !

Grâce à nos process 100% digitalisés, vous investissez sans bouger de chez vous 😊

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