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Les défis de l'investissement immobilier en été : concurrence accrue et conditions météorologiques

Wed, 22 Mar 2023 13:11:53 GMT

Comment optimiser le rendement de son logement en Airbnb l'été ?

L'été est une saison de l'année qui peut être propice à l'investissement immobilier. Cependant, elle peut également présenter des défis pour les investisseurs immobiliers, notamment la concurrence accrue et les conditions météorologiques difficiles. Dans cet article, nous allons explorer ces défis et comment les investisseurs peuvent les surmonter.

I. Concurrence accrue

L'été est une période de l'année où la demande pour les propriétés est plus élevée. Les acheteurs potentiels sont plus actifs et cherchent à profiter de la saison estivale pour trouver leur future maison ou investissement.

Cela peut créer une concurrence accrue entre les investisseurs immobiliers. Les propriétés peuvent se vendre rapidement, laissant peu de temps aux investisseurs pour prendre une décision.

Pour faire face à cette concurrence, les investisseurs doivent être prêts à agir rapidement et à être flexibles en ce qui concerne leurs critères d'investissement.

II. Prix plus élevés

La concurrence accrue peut également entraîner une augmentation des prix des propriétés pendant l'été. Les vendeurs sont souvent en mesure de demander un prix plus élevé car la demande est plus forte.

Cela peut rendre plus difficile pour les investisseurs de trouver des propriétés qui répondent à leurs critères d'investissement tout en restant abordables. Pour faire face à cette situation, les investisseurs peuvent chercher des propriétés dans des zones moins populaires ou envisager d'investir dans des propriétés nécessitant des travaux de rénovation.

III. Conditions météorologiques difficiles

L'été peut également présenter des conditions météorologiques difficiles pour les investisseurs immobiliers. Les tempêtes et les catastrophes naturelles peuvent endommager les propriétés, ce qui peut entraîner des coûts de réparation importants.

Les investisseurs doivent être prêts à faire face à ces situations en ayant des assurances adéquates et en effectuant des inspections minutieuses avant l'achat.

CONCLUSION

L'été peut être une saison de l'année favorable à l'investissement immobilier, mais il est important pour les investisseurs de prendre en compte les défis potentiels. La concurrence accrue, les prix plus élevés et les conditions météorologiques difficiles peuvent rendre plus difficile pour les investisseurs de trouver des propriétés rentables.

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Comment optimiser le rendement de son logement en Airbnb l'été ?

Wed, 22 Mar 2023 12:54:39 GMT

Comment optimiser le rendement de son logement en Airbnb l'été ?

Si vous envisagez de louer votre logement sur Airbnb cet été, voici quelques conseils pour maximiser votre rendement et offrir une expérience inoubliable à vos invités.

I. Préparez votre logement

Avant de mettre votre logement en location, assurez-vous qu'il est prêt à accueillir des invités. Faites le ménage, changez les draps, nettoyez la salle de bain et la cuisine, et assurez-vous que tout fonctionne correctement.

Assurez-vous également que votre logement est bien équipé pour répondre aux besoins de vos invités, avec des serviettes propres, du papier toilette, du savon et des produits de nettoyage. Fournissez également des équipements de base tels que des couverts, des assiettes, des verres et des casseroles.

II. Soyez accueillant

Lorsque vos invités arrivent, soyez présent pour les accueillir et leur montrer les lieux. Donnez-leur toutes les informations dont ils ont besoin sur le fonctionnement de l'appartement et sur les environs. Si vous ne pouvez pas être présent, laissez des instructions claires sur la façon d'entrer dans l'appartement et sur les équipements.

Offrez également des petites attentions, comme des bouteilles d'eau ou des snacks, pour que vos invités se sentent les bienvenus et appréciés.

III. Offrez une expérience unique

Pour se démarquer des autres logements sur Airbnb, offrez une expérience unique à vos invités. Vous pouvez offrir un panier de bienvenue avec des produits locaux, des suggestions d'activités dans les environs ou des offres spéciales dans des restaurants locaux.

Assurez-vous également que votre logement est décoré de manière attrayante et originale. Ajoutez des touches de couleur et des éléments de design pour rendre votre logement plus accueillant.

IV. Déterminez le bon prix

Le prix de votre logement sur Airbnb doit être compétitif, mais aussi rentable pour vous. Évaluez le marché et déterminez le prix que vous pouvez demander pour votre logement en été. Assurez-vous également de facturer les frais de ménage et les frais supplémentaires pour les invités supplémentaires.

V. Communiquez avec vos invités

Assurez-vous de rester en contact avec vos invités avant et pendant leur séjour. Répondez rapidement à leurs questions et demandes, et assurez-vous qu'ils sont satisfaits de leur séjour.

N'hésitez pas à leur demander des commentaires et des suggestions pour améliorer votre logement. Les commentaires positifs sur Airbnb sont essentiels pour attirer de nouveaux invités.

CONCLUSION

En suivant ces conseils, vous pourrez optimiser le rendement de votre logement sur Airbnb cet été, tout en offrant une expérience mémorable à vos invités.

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Les stratégies pour maximiser les rendements et minimiser les risques pour un investissement locatif en LMNP

Tue, 21 Mar 2023 13:47:58 GMT

Quelles sont les stratégies pour maximiser les rendements et minimiser les risques pour un investissement locatif en LMNP ?

L'investissement locatif en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) peut être un excellent moyen de générer des revenus passifs tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.

Cependant, pour maximiser les rendements et minimiser les risques, il est important de mettre en place des stratégies efficaces. Voici quelques conseils pour y parvenir :

I. Choisir le bon emplacement

L'emplacement de votre propriété est l'un des facteurs les plus importants pour maximiser les rendements de votre investissement locatif. En choisissant un emplacement stratégique, vous pouvez attirer des locataires de qualité et augmenter le loyer. Il est donc essentiel de bien étudier le marché immobilier local avant de prendre une décision d'achat.

II. Bien étudier le marché locatif

La demande locative et le taux de vacance sont des indicateurs importants pour évaluer la rentabilité de votre investissement locatif. Il est important de bien étudier le marché locatif avant d'investir, en prenant en compte les tendances actuelles et les prévisions pour l'avenir.

III. Offrir des prestations de qualité

Pour maximiser les rendements de votre investissement locatif en LMNP, il est important d'offrir des prestations de qualité à vos locataires. Cela peut inclure des équipements modernes, des services supplémentaires et une maintenance régulière pour assurer la satisfaction des locataires et leur fidélisation.

IV. Mettre en place une gestion efficace

Une gestion efficace de votre investissement locatif peut vous aider à minimiser les risques et à maximiser les rendements. Cela peut inclure la sélection rigoureuse des locataires, la mise en place de contrats de location solides et la gestion proactive de la maintenance.

V. Optimiser la fiscalité

L'un des avantages de l'investissement locatif en LMNP est la possibilité d'optimiser la fiscalité. Il est donc important de se renseigner sur les différents régimes fiscaux disponibles et de choisir celui qui convient le mieux à votre situation.

CONCLUSION

En somme, pour maximiser les rendements et minimiser les risques pour un investissement locatif en LMNP, il est important de bien étudier le marché immobilier local, de choisir le bon emplacement, d'offrir des prestations de qualité, de mettre en place une gestion efficace et d'optimiser la fiscalité. En suivant ces stratégies, vous pouvez générer des revenus passifs stables et rentables tout en minimisant les risques.

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Comment optimiser son logement en location pour les prochaines vacances ?

Tue, 21 Mar 2023 10:50:22 GMT

Comment optimiser son logement en location

pour les prochaines vacances ?

Vous possédez un logement que vous louez régulièrement ou vous souhaitez le mettre en location pour les vacances ? Pour rentabiliser au mieux votre bien immobilier, il est important de l'optimiser afin de séduire les futurs locataires.

Voici quelques astuces pour mettre en valeur votre logement et le rendre attractif pour les prochaines vacances.

I. Penser pratique

Pour les vacanciers, l'espace et la praticité sont des critères importants. Il est donc essentiel de leur offrir un logement fonctionnel et facile à vivre. Rangez vos affaires personnelles afin de libérer de la place pour les locataires. Fournissez des placards et des étagères pour qu'ils puissent ranger leurs vêtements et leurs affaires. Proposez une cuisine équipée avec tous les ustensiles nécessaires pour cuisiner. Prévoyez également un lave-linge et un lave-vaisselle pour faciliter la vie des vacanciers.

II. Soigner la décoration

La décoration est un élément clé pour séduire les futurs locataires. Elle doit être attrayante, fonctionnelle et en adéquation avec le style du logement. Privilégiez des couleurs claires et des tons neutres pour agrandir l'espace. Choisissez des meubles pratiques et confortables, tout en veillant à ne pas surcharger l'espace. Ajoutez des touches de décoration comme des coussins, des tapis et des tableaux pour apporter une touche personnelle à votre logement.

III. Offrir des prestations supplémentaires

Pour se démarquer de la concurrence, il est possible d'offrir des prestations supplémentaires à vos locataires. Proposez un service de ménage en option, une connexion Wi-Fi gratuite ou encore une place de parking réservée. Vous pouvez également mettre à disposition des équipements de loisirs tels que des vélos, des jeux de société ou des livres.

IV. Faire un bail de 9 mois et utiliser Airbnb sur les 3 mois d'été

Si votre logement se trouve dans une zone touristique, il peut être intéressant de faire un bail de 9 mois et de louer votre bien sur Airbnb pour les 3 mois d'été. Cela vous permettra de bénéficier de deux avantages :

Une garantie de revenus sur 9 mois grâce à la location traditionnelle
La possibilité de générer des revenus complémentaires grâce à la location saisonnière

De plus, en louant votre logement sur Airbnb pendant la haute saison, vous pourrez proposer un tarif plus élevé qu'en location traditionnelle.

CONCLUSION

Pour optimiser votre logement en location pour les prochaines vacances, il est essentiel de penser pratique, de soigner la décoration, d'offrir des prestations supplémentaires et d'envisager la location saisonnière. En suivant ces conseils, vous pourrez augmenter la rentabilité de votre bien immobilier et satisfaire les futurs locataires.

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Les bénéfices de rester locataire à Paris et devenir propriétaire dans une ville en province rentable, comme La Rochelle !

Mon, 06 Mar 2023 14:30:07 GMT

Les bénéfices de rester locataire à Paris et devenir propriétaire dans une ville en province rentable comme La Rochelle

La ville de Paris est réputée pour être l'une des plus chères d'Europe en termes d'immobilier. De nombreux Parisiens se demandent s'il est rentable d'acheter un bien immobilier dans la capitale française ou s'ils devraient plutôt investir dans une ville en province, comme La Rochelle.

Découvrez dans cet article les différents avantages de rester locataire à Paris et de devenir propriétaire à La Rochelle !

I. La différence de prix de l'immobilier

Le prix de l'immobilier à Paris est l'un des plus élevés en France et en Europe. Devenir propriétaire à Paris peut être un investissement très coûteux et difficilement rentable. En revanche, La Rochelle propose des prix beaucoup plus abordables pour les investisseurs. Les prix sont jusqu'à deux fois moins élevés qu'à Paris, ce qui rend l'achat immobilier beaucoup plus accessible.

II. La rentabilité locative

En tant que locataire à Paris, il est possible de bénéficier d'un marché locatif très dynamique. En investissant dans une ville en province comme La Rochelle, les investisseurs peuvent également bénéficier d'une rentabilité locative intéressante. La Rochelle est une ville touristique très prisée, avec de nombreux festivals et événements tout au long de l'année. Les propriétaires peuvent ainsi louer leur bien immobilier à des touristes et bénéficier d'une rentabilité locative intéressante.

III. La qualité de vie

La qualité de vie à Paris est souvent jugée comme étant assez difficile en raison du rythme de vie effréné et de la densité de population. En revanche, La Rochelle propose une qualité de vie beaucoup plus agréable avec un cadre de vie apaisant et de nombreuses activités culturelles et de plein air. Les propriétaires peuvent ainsi profiter de leur bien immobilier dans une ville paisible et agréable.

IV. La proximité de Paris

La Rochelle est située à environ 3h de Paris en train. Cela signifie que les propriétaires peuvent facilement profiter de la proximité de la capitale française tout en bénéficiant des avantages d'une ville en province. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier de la dynamique économique de Paris tout en profitant d'un cadre de vie plus paisible.

CONCLUSION

Rester locataire à Paris et investir dans une ville en province comme La Rochelle peut offrir de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers. Les prix de l'immobilier abordables, la rentabilité locative intéressante, la qualité de vie agréable et la proximité de Paris font de La Rochelle une destination d'investissement immobilier très attractive.

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La gestion locative pour une colocation en LMNP

Mon, 06 Mar 2023 13:59:56 GMT

La gestion locative pour une colocation en LMNP

La colocation est un mode de vie de plus en plus populaire pour les étudiants et les jeunes professionnels. Pour les propriétaires souhaitant investir dans l'immobilier locatif, la location en colocation peut être une option rentable et efficace. La location meublée non professionnelle (LMNP) est un régime fiscal qui peut être adapté pour la gestion locative d'une colocation. Dans cet article, nous examinerons les différentes étapes de la gestion locative d'une colocation en LMNP.

I. La recherche des locataires

La recherche des locataires est la première étape de la gestion locative pour une colocation en LMNP. Les propriétaires peuvent utiliser des sites web spécialisés dans la colocation pour diffuser des annonces. Il est important de préciser les caractéristiques du bien, les équipements fournis, les tarifs, les charges et les règles de vie en communauté. Les propriétaires peuvent également organiser des visites pour rencontrer les futurs colocataires.

II. La signature du contrat de location

Une fois les locataires choisis, il est nécessaire de signer un contrat de location. Le contrat doit mentionner le nombre de locataires, la durée de la location, le montant du loyer, les charges, les modalités de paiement et les règles de vie en colocation. Les propriétaires doivent également fournir un état des lieux détaillé et un inventaire des équipements fournis.

III. La gestion des paiements

La gestion des paiements est une étape importante de la gestion locative en LMNP. Les propriétaires doivent s'assurer que les loyers et les charges sont payés régulièrement et en temps voulu. Il est recommandé de mettre en place un système de prélèvement automatique pour éviter les retards de paiement.

IV. La gestion des charges

La gestion des charges est également importante pour la gestion locative en LMNP. Les propriétaires doivent s'assurer que les charges sont correctement réparties entre les colocataires. Il est recommandé d'établir un forfait de charges comprenant l'eau, l'électricité, le gaz, internet et les frais de copropriété. Les propriétaires peuvent également établir un système de régularisation annuelle pour ajuster les charges en fonction de la consommation réelle.

V. La gestion des travaux

La gestion des travaux est une étape importante pour la gestion locative en LMNP. Les propriétaires doivent s'assurer que le bien est en bon état et que les travaux nécessaires sont effectués rapidement. Il est recommandé de mettre en place un système de maintenance préventive pour éviter les problèmes majeurs. Les propriétaires peuvent également établir des règles pour la prise en charge des petits travaux par les locataires.

CONCLUSION

La gestion locative pour une colocation en LMNP nécessite une bonne organisation et une attention particulière à chaque étape du processus. Les propriétaires doivent s'assurer que les règles de vie en communauté sont respectées et que les paiements sont effectués régulièrement. En suivant ces recommandations, la gestion locative d'une colocation en LMNP peut être une option rentable et efficace pour les investisseurs immobiliers.

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J'ai 20 000€ de côté, que puis-je en faire ? Investir dans l'immobilier !

Tue, 28 Feb 2023 15:29:39 GMT

J'ai 20 000€ de côté, que puis-je en faire ? Investir dans l'immobilier !

Si vous avez une somme d'argent disponible et que vous cherchez à la faire fructifier, l'investissement immobilier peut être une option à considérer. Dans cet article, nous allons explorer les avantages d'investir son argent de côté dans l'immobilier.

I. Des revenus locatifs réguliers

L'un des principaux avantages de l'investissement immobilier est la possibilité de générer des revenus locatifs réguliers. En investissant dans un bien immobilier, vous pouvez le louer et ainsi percevoir un flux de revenus mensuel ou annuel.

Ces revenus peuvent vous aider à rembourser votre emprunt immobilier si vous avez souscrit un prêt, ou simplement à augmenter vos revenus globaux.

II. Une valeur refuge

L'immobilier est également considéré comme une valeur refuge en cas de crise économique ou politique. Contrairement à d'autres types d'investissements, tels que les actions ou les obligations, les biens immobiliers ont tendance à conserver leur valeur sur le long terme.

En investissant dans l'immobilier, vous pouvez donc vous protéger contre les fluctuations du marché.

III. Une plus-value potentielle

En plus des revenus locatifs, l'investissement immobilier peut également offrir la possibilité de réaliser une plus-value à la revente. Si vous achetez un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur réelle, vous pouvez le revendre à un prix supérieur et ainsi réaliser une plus-value.

Cependant, il est important de noter que la plus-value n'est pas garantie et dépendra des fluctuations du marché immobilier.

IV. Une diversification de portefeuille

Investir dans l'immobilier peut également vous permettre de diversifier votre portefeuille d'investissement. Si vous avez déjà investi dans des actions ou des obligations, par exemple, l'immobilier peut être une option intéressante pour diversifier vos investissements et répartir les risques.

V. Des avantages fiscaux

Enfin, l'investissement immobilier peut offrir des avantages fiscaux intéressants. En fonction de votre situation fiscale et de votre pays de résidence, vous pouvez bénéficier d'allègements fiscaux pour les investissements immobiliers.

Par exemple, en France, les investisseurs peuvent bénéficier du statut fiscal LMNP qui offre des réductions d'impôt pour les investissements locatifs.

CONCLUSION

En conclusion, si vous avez 20 000€ de côté et que vous cherchez à les investir, l'immobilier peut être une option à considérer.

Les avantages de l'investissement immobilier comprennent des revenus locatifs réguliers, une valeur refuge en cas de crise économique, une plus-value potentielle à la revente, une diversification de portefeuille et des avantages fiscaux.

Cependant, il est important de noter que l'investissement immobilier comporte également des risques et des coûts associés, tels que les frais de notaire et d'entretien du bien immobilier.

Il est donc important de bien réfléchir avant de prendre une décision d'investissement et de vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier !

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Calculs des rentabilités et des coûts d'investissement pour un bien en colocation LMNP

Fri, 24 Feb 2023 10:34:22 GMT

Calculs des rentabilités et des coûts d'investissement d'un bien en colocation LMNP

Investir en colocation en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) peut être une stratégie d'investissement immobilier rentable, mais cela nécessite de comprendre les différents calculs et coûts impliqués dans ce type d'investissement. Voici quelques thèmes clés à prendre en compte pour évaluer la rentabilité et les coûts d'investissement en colocation en LMNP :

1. La rentabilité de l'investissement

La rentabilité d'un investissement en colocation en LMNP dépend de plusieurs facteurs, notamment :

Le prix d'achat de la propriété : il est important de trouver une propriété qui peut être achetée à un prix raisonnable et qui a le potentiel de générer des revenus de location suffisants pour couvrir les coûts d'investissement.

Le montant du loyer : plus le loyer est élevé, plus les revenus locatifs sont importants.

La formule de base pour calculer le taux de rentabilité d'un investissement immobilier en LMNP est le rendement brut de l'investissement (RBI) :

RBI = (Revenus locatifs annuels - Charges annuelles) / Coût total de l'investissement

Les charges annuelles incluent les frais de gestion, les coûts d'entretien et de réparation, ainsi que les frais de propriété tels que les taxes foncières et les primes d'assurance. Le coût total de l'investissement comprend le prix d'achat de la propriété, les frais de notaire, les frais de travaux et les frais de mise en location.

2. Les coûts d'investissement

Les coûts d'investissement en colocation en LMNP comprennent :

Les frais de gestion : ils peuvent varier en fonction de la taille de la propriété et du nombre de locataires.
Les coûts d'entretien et de réparation : ils peuvent également varier en fonction de la taille de la propriété et du nombre de locataires.
Les coûts de mise en location : il peut être nécessaire de payer des frais pour trouver des locataires.
Les taxes foncières : elles sont dues chaque année.

Il est important de tenir compte de ces coûts lors du calcul de la rentabilité de l'investissement.

3. La taille de la propriété et le nombre de locataires

La taille de la propriété et le nombre de locataires peuvent avoir un impact sur la rentabilité et les coûts d'investissement en colocation en LMNP. Par exemple, une grande propriété avec de nombreux locataires peut générer des revenus locatifs plus importants, mais elle peut également entraîner des frais de gestion et des coûts d'entretien et de réparation plus élevés. À l'inverse, une petite propriété avec moins de locataires peut avoir des coûts de gestion et d'entretien et de réparation plus faibles, mais elle peut également générer des revenus locatifs plus faibles.

CONCLUSION

Investir en colocation en LMNP peut être un moyen rentable d'investir dans l'immobilier, mais cela nécessite une évaluation approfondie de la rentabilité et des coûts d'investissement associés à ce type d'investissement. En gardant à l'esprit les facteurs clés tels que le prix d'achat de la propriété.

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La colocation, un mode d’investissement adapté aux expatriés ?

Tue, 07 Feb 2023 10:17:15 GMT

La colocation, un mode d’investissement adapté aux expatriés ?

Coloca répond à vos questions !

La colocation, c'est tendance, mais quels sont les réels avantages ?

La colocation et le coliving, c'est tendance en effet mais pas que ! COLOCA synthétise pour vous les points forts de cet investissement :

Une colocation dans l’ancien vous permet d’obtenir une exonération d’impôts sur vos revenus de location meublée, sur une durée moyenne de 10 ans, ensuite l’imposition moyenne s’établie à 30%
L’occupation de l’espace est optimisée : une cuisine pour 4 personnes contre 4 pour 4 appartements T2
La rentabilité des mètres carrés utilisés est boostée
Le taux de remplissage n’est que partiellement impacté au départ d’un locataire
Un impact sociétal en offrant un accès au logement à budget maitrisé et confortable
Un enjeu écologique, les besoins en énergie pour trois personnes restent plus faibles que trois logements
La signature électronique d’une charte des colocataires permet de créer une solidarité commune sur l’entretien du logement et le respect des règles de vie

Quels sont les avantages de solliciter les services de Coloca ?

Faire confiance à COLOCA, c’est choisir la tranquillité et une rentabilité maîtrisée depuis votre canapé :

Vous développez votre patrimoine avec tranquillité car la faisabilité du projet et l’intérêt de l’emplacement ont été étudiés en amont. Une fois propriétaire, le bien est aménagé et adapté à la colocation par une équipe professionnelle pluridisciplinaire qui peut ensuite prendre en charge la gestion locative du bien sur option.

Votre épargne est bonifiée de manière pérenne, les biens étant acquis et rénovés au prix du marché sur la capitale et sur des villes à taille humaine mais très dynamiques. Nos recherches de biens sont uniquement focalisées sur des emplacements qui bénéficient d’une forte attractivité à la location et à la revente.

Votre capacité d’emprunt ou votre épargne est investie de manière rentable. Une étude personnalisée est réalisée au préalable s’assurant du budget d’acquisition et de rénovation.

Comment financer un projet COLOCA ?

À partir de 195 000€, le financement d'un projet d'investissement immobilier en colocation dépend de l’établissement de crédit choisi par l'investisseur et de sa situation personnelle.

En tant qu’expat, il convient généralement de se constituer un apport personnel entre 20% à 40% du montant total du projet (mobilier et travaux inclus dans le financement).

Le montant des honoraires COLOCA est 100% finançable et déductible en LMNP, LMP et SCI à l’IS.

L’apport est un atout pour négocier de meilleures conditions d’octroi et faciliter la négociation avec les vendeurs.

Quels sont les risques d'impayés ?

En colocation en bail séparé, il n'est pas possible de souscrire à une assurance de loyer impayé mais nos locataires souscrivent à la garantie visale dès que cela est possible. Le risque d'impayés reste cependant très faible, pour les raisons suivantes :

Le dossier de chaque colocataire est finement étudié
Pour les étudiants, un garant est demandé
Le risque d'impayés est divisé en fonction du nombre de colocataires
Possibilité d'avoir recours à la plateforme Credicys (plateforme de recouvrement des huissiers pour les factures impayées)

Intégrez-vous la rotation des locataires dans notre rentabilité ?

Oui, au même titre qu’une location classique, la rotation des locataires et le taux de vacances sont intégrés dans chaque projet et business plan.

Par expérience, avec des locataires de qualité, le taux de vacance locative d’une maison T5 est plus important qu’une colocation ou un T2. En effet, la maison est surtout occupée par des familles qui cherchent à faire construire "en attendant de trouver un terrain", ou de faire aboutir leur projet d’acquisition (il s’écoule en général 18 mois).

Les colocations haut de gamme sont majoritairement occupées par des actifs célibataires, souvent en début de carrière. Il s’écoule ainsi en moyenne 3 ans avant que leur situation n'évolue (changement de ville, mise en couple, etc.).

Pour les profils étudiants, le délai est compris entre 6 mois et 3 ans mais ils permettent de diminuer considérablement le risque de loyers impayés par rapport à un seul locataire.

Je suis ultra gourmand en rentabilité, et je souhaite combiner différentes stratégies, que proposez-vous ?

Chez COLOCA, nous vous proposons plusieurs possibilités :

La COLOCATION compatible avec Location courte Durée (Renta >9% sur l’été)

>> Les colocations s’adressent à des étudiants et des jeunes actifs, elles offrent ainsi une souplesse du bail (9 mois à 1 an) permettant par exemple de louer en location courte durée l’été ou de conserver votre bien en résidence secondaire.

La COLOCATION compatible avec Résidence secondaire autofinancée (Equilibrée)

>> Vous souhaitez profiter d’une résidence secondaire au bord de la mer en période estivale mais sans être contraint de rembourser sur vos fonds propres votre échéance de prêts, la colocation 9 mois sur 12 est peut-être faite pour vous.

La COLOCATION compatible avec IMMEUBLE de RAPPORT

>> Vous souhaitez profiter des avantages d’un immeuble de rapport (choix d’un emplacement premium, absence de charges de copropriétés, mixte avec locaux commerciaux, T1 ou T2 nu ou meublé). Cette solution est probablement en adéquation avec votre fiscalité et votre budget.

La COLOCATION intergénérationnelle

>> Vous souhaitez mettre à disposition ou rentabiliser un bien atypique ou d’exception (Château, manoir, grande maison de ferme), avez-vous pensé à la colocation intergénérationnelle ? Elle offre une mixité sur le profil des locataires, davantage de stabilité, ainsi que de fortes garanties.

Je pars à l’étranger pour un projet professionnel ou découvrir le monde seul ou en famille, et j’hésite à vendre ma résidence principale :

La colocation mise sous gestion chez COLOCA vous adresse une solution clé en main pour :

Conserver votre résidence principale,
Eviter un déménagement trop lourd,
Eviter de repasser chez le notaire (8% du prix du bien) lors de votre retour en France
Vous permettre d’être à l’équilibre financièrement, les colocataires continuant de rembourser votre prêt à votre place !

J’observe la notion de Retour sur Capitaux Investis (RCAI) ou Epargne annuelle moyenne, à quoi cela correspond ?

Lorsque nous aurons la « pépite » à vous proposer, vous aurez le droit à une belle présentation chiffrée qui a déjà pu donner le tournis à nos fidèles investisseurs.

Rassurez-vous, si vous n'êtes pas dans le milieu de la « Finance », toute l’équipe COLOCA sera là pour vous aider à comprendre les infos clés.

À la fin de ce livret, dans notre lexique, vous retrouverez les notions de rendement brut, rendement net. A ces notions s'ajoute le Retour sur Capitaux investis (RCAI), l’une des plus importantes à nos yeux car c’est elle qui vous permet d’aller comparer la rentabilité d’un projet immobilier avec la rentabilité d’un livret A ou d’un placement en Crypto.

Le RCAI correspond aux (A) revenus annuel encaissés auxquels s’additionne (B) la plus-value immobilière potentiellement étalée et gagnée par an en cas de revente (ex 20 ans) divisée par (C) le montant des capitaux investis (Apport personnel).

Ainsi, vous l'aurez compris, plus l’effet de levier est important, plus votre retour sur capitaux investis est vertigineux, la seule limite étant votre capacité d’emprunt.

La formule pour gagner le prix Nobel de l’immobilier devient [(A)+(B)]/[C] = RCAI

La gestion locative peut-elle être prise en charge ?

Oui au même titre qu'une agence classique, nous nous occupons de la gestion locative adaptée et spécialisée à la colocation.

Nous intégrons des solutions digitales pour optimiser les process et sécuriser les loyers.

Pour la gestion locative, la rémunération s'élève à 8.3% HT (10% TTC), calculée sur les loyers charges incluses.

Je souhaite faire un investissement locatif en France mais suis expatrié, quelle est la conséquence fiscale ?

Les biens immobiliers achetés en France sont imposables en France. Il existe en revanche un statut spécifique : le LMNP. Ce régime vous permet de vous constituer un patrimoine tout en défiscalisant toutes les charges liées à vos investissements.

Découvrez ci-dessous les différents taux d’imposition qui s’appliquent en fonction du revenu imposable (2022-2023) :

Jusqu'à 10 225€ : 0%
Entre 10 225€ et 26 070€ : 11%
Entre 26 070€ et 74 545€ : 30%
Entre 74 545€ et 160 336€ : 41%
À compter de 160 336€ : 45%

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Pourquoi investir en colocation ou coliving ? Les avantages et pièges by Coloca

Mon, 30 Jan 2023 14:52:27 GMT

Pourquoi investir en colocation ou coliving ?

La colocation, le coliving, qu’est-ce que c’est ?

La colocation consiste à louer un même logement à plusieurs personnes. Chaque personne dispose d’un espace privatif et a donc sa propre chambre, mais toutes partagent les espaces communs : cuisine, salon, toilettes et salle-de-bains (certaines locations haut de gamme proposent des sanitaires individuels).

Dans le prolongement de la colocation, le co-living se fonde généralement sur un principe hôtelier. Les modalités de tarification diffèrent ainsi par rapport à la colocation classique. On paye un forfait tout inclus qui comprend l’électricité, le ménage, les charges pendant une période que l’on choisit et qui s’étend la plupart du temps entre 1 mois et 1 an.

En raison de la crise sanitaire et de la hausse générale des prix qu’elle a entraînée, la recherche de logement individuel est à la baisse cette année. À l’inverse, de plus en plus de particuliers se tournent vers la location meublée à partager avec des colocataires.

Quelques chiffres

8 300 chambres en France en 2021, contre 5 000 en 2019 soit une augmentation du nombre de places de 7% en un an. (Source : www.realestate.bnpparibas.fr)

34 villes françaises accueillent du coliving en 2021, 29 en 2020 et 11 en 2019 (Source : www.kley.fr)

Qui investit ?

Tout investisseur qui souhaitent s’affranchir de la contrainte de la gestion locative en profitant d’un modèle clé en main

Ceux qui souhaitent avoir un projet sur le long terme et diversifier leur classe d’actifs.

Quels sont les avantages d’investir en colocation ou coliving ?

Des espaces plus grands

La colocation permet de viser des biens de surfaces plus grandes et moins chères au m². En visant à long terme, vous pourriez par la suite revendre votre bien à une famille !

Une rentabilité boostée

Grâce à une optimisation des espaces, la colocation rapporte 30% de plus sur la rentabilité du bien qu’une location classique, et permet d’offrir aux colocataires un logement confortable à budget maitrisé.

Des impôts réduits

En investissant dans la colocation meublée, vous bénéficiez de statuts fiscaux avantageux en matière de revenus locatifs : louez en LMNP et déduisez de vos impôts l’ensemble des charges liées à votre investissement : frais de notaire, travaux, honoraire de gestion etc.

Un investisseur bien conseillé ou maitrisant cet aspect pourra bénéficier d’une exonération de ses revenus meublés sur une durée de 10 ans.

100% des loyers perçus

Actuellement, on retrouve majoritairement des étudiants et jeunes actifs dans les profils des colocataires. Ce type de profil permet une certaine souplesse dans la gestion des impayés, car ils bénéficient généralement d’un soutien familial dans leur projet : tant sur le plan financier (Caution) que sur le plan humain (Solution d’hébergement).

Un risque diversifié en cas de non-paiement par un locataire

Dans une location classique, la rotation des locataires a un impact plus important sur vos revenus perçus en cas de départ d'un locataire.

En effet, lorsque le locataire quitte les lieux, le loyer passe de 100% à 0%, en attendant de retrouver quelqu'un. Avec un investissement en colocation, les loyers sont appliqués par chambre louée !

Par exemple : vous louez votre logement avec 3 chambres à 100%. Si un locataire quitte le logement, le revenu de votre investissement sera diminué de 33% seulement.

Du bien pour la planète

La colocation a un impact positif pour la société car elle permet à tous l’accès au logement. Actuellement, les prix du m2 des studios et petites surfaces à la location classique dans les grandes villes et métropoles explosent !

Faire le choix de la colocation, c’est faire bénéficier un logement confortable à budget maîtrisé.

La colocation a également un impact sur l'environnement : les énergies sont consommées en une seule fois pour plusieurs personnes !

Les (bons) impacts d’un investissement en colocation

�� Sociétal :

La colocation a un impact positif pour la société car elle permet à tous, l’accès au logement. Ces dernières années, les prix du m² des studios et petites surfaces à la location classique dans les grandes villes et métropoles ont explosé !

Faire le choix de la colocation, c’est faire bénéficier un logement confortable à budget maîtrisé.

De plus, créer des colocations seniors et intergénérationnelles préviennent et luttent contre l’isolement, la solitude, la perte d’autonomie et les difficultés financières.

⚡ Rénovation énergétique :

La colocation a également un impact sur l'environnement : les énergies sont consommées en une seule fois pour plusieurs personnes !

La Loi Climat interdit progressivement la location des logements les plus énergivores à compter de 2025.

Toutes nos colocations sont revues aux normes du DPE, dont la note est calculée en fonction des spécificités suivantes : isolation, matériaux, fenêtres et baies vitrées.

Ayez l’assurance d’un logement aux normes énergétiques, et écologiques !

�� Diversification du patrimoine :

Diversifier son patrimoine en acheter un appartement pour le louer est un investissement à long terme, qui possède l’avantage de sécuriser et faire fructifier ses économies, tout en bénéficiant de mesures de défiscalisation.

Cela vous permettra également de vous générer un complément de revenu au moment de la retraite. L’investissement locatif est le plus sécurisé des investissements à risques !

Qui loue ? Quels sont les avantages de louer en colocation ?

Certains d’entre nous peuvent avoir une image négative de la colocation. On l’imagine souvent réservée aux étudiants, ce qui semble augmenter le risque de nuisances sonores et de dégradations.

Ces locataires sont jugés souvent (et probablement à tort) un brin trop festifs… On peut aussi craindre les impayés de loyer, avec des locataires jeunes actifs, ou encore étudiants mais ce n’est pas le cas : sur le marché locatif privé et classique le taux d'impayés est proche de 3 % (en hausse depuis la crise du Covid).

Profil des locataires

Etudiants, en difficulté de logement, avec parents en garants
Actifs car : plus de contrat en CDD, mobilité professionnelle en hausse
Familles monoparentales / couples en séparation
Nouveaux arrivants dans une ville
Expatriés de retour en France
Travailleurs détachés, personnes en stage
Propriétaire en attente d’achèvement de leur résidence principale
Freelances, indépendants

Les pièges à éviter

La colocation est un mode d’investissement plus rentable, mais il y a cependant quelques critères à bien prendre en compte afin d’éviter de perdre en demande :

Favoriser un emplacement à intérêt économique : ne surtout pas acheter à plus de 20 minutes d’une école !

Attention à ne pas être trop gourmand sur la rentabilité, en supprimant par exemple une partie du salon pour créer une chambre supplémentaire. Vous risquez d’avoir une vacance locative plus élevée que la moyenne du marché ainsi qu’un risque important de liquidité de votre bien.

EN CONCLUSION

Investir en colocation est aujourd’hui un mode d’investissement très rentable (si vous respectez certains critères), à impact important sur notre société et notre environnement. Mais c’est un projet qui peut demander beaucoup de temps, entre la recherche, les travaux et la gestion locative.

C’est pourquoi Coloca est là pour vous aider ! Conscients du manque de temps, d’expertise et de connaissances du marché immobilier, nous mettons tout en œuvre pour mener votre projet à bien et vous satisfaire pleinement !

Grâce à nos process 100% digitalisés, vous investissez sans bouger de chez vous ��

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LMNP VS PINEL : quel statut fiscal choisir ?

Wed, 04 Jan 2023 10:56:34 GMT

LMNP VS PINEL : quel statut fiscal choisir ?

Bravo, ça y est, vous y êtes. Vous vous êtes enfin décidé à investir. Mais vous faites face à une nouvelle interrogation : quel statut fiscal choisir ?

Coloca analyse pour vous deux dispositifs fiscaux connus : le dispositif PINEL et le statut LMNP.

LMNP vs PINEL : leurs conditions, leurs avantages et leurs inconvénients.

Les conditions d’éligibilité au Pinel

Tout d’abord, pour être éligible au dispositif Pinel et bénéficier des avantages fiscaux, il faut répondre à certaines conditions :

L'investisseur doit tout d’abord être imposable en France.
Son taux d’endettement ne doit pas être supérieur à 33%.
Il doit s’engager à louer son bien durant une période déterminée (6, 9 ou 12 ans).
Le logement doit être neuf, rénové ou en l’état futur d’achèvement, et respecter certaines normes de construction.
Location nue uniquement.
Le logement doit se trouver dans une zone géographiquement éligible.
Respecter le plafonnement des loyers (ceux-ci sont fixés en fonction de la surface et de la zone) .

Par ailleurs, lors d’un investissement locatif en Pinel, la réduction d’impôt sera proportionnelle à la durée de location, soit à hauteur de 12%, 18%, ou 21% .

À NOTER : La loi de finances 2021 modifie ce dispositif à partir de 2023.

Pour tous les logements neufs dont le permis de construire est déposé après le 1er janvier 2023, l’avantage fiscal baisse. Pour une location sur 9 ans, les 18% d’impôts passent à 15% en 2023 puis à 12% en 2024. Certains logements particulièrement écologiques pourront conserver cet avantage.

2. Les conditions d’éligibilité au LMNP

Le statut LMNP ( loueur en meublé non professionnel ) concerne uniquement les propriétaires de locations meublées.

L'investisseur doit :

réaliser moins de 23 000 € de recettes annuelles au titre de l’activité de loueur en meublé
ou réaliser moins de 50% de ses revenus globaux à partir de cette activité.
ne pas exercer cette activité à titre professionnel

S’il s’agit d’une location à usage d’habitation principale, le bail doit être au minimum d’un an.

Le logement peut être neuf, ancien, et de toutes les tailles.

De manière générale, le LMNP se pratique surtout pour les logements situés dans une résidence de tourisme, des résidences étudiantes, ou encore des établissement médicalisés et résidences d’affaires.

AVANTAGES LMNP

Possibilité de récupérer la TVA sur le montant du prix de vente du bien. Les logements situés en résidences de service sont exonérés de taxes.
Choix du régime fiscal : le régime réel ou micro-BIC (si vos recettes annuelles ne dépassent pas 70 000 € .
Statut fiscal ouvert au plus grand nombre grâce aux prix des logements de petites surfaces type studios ou T1, plus abordables.
Pas de frais d’agences car la gestion locative est assurée par un bailleur commercial (dans le cadre d’une résidence de services) .
Même en l’absence de locataire, vous touchez des loyers du bailleur commercial. Ainsi, vous ne louez jamais à perte.
La possibilité d’amortir les meubles et équipements d’une valeur supérieure à 598 € sur leur valeur d’usage.
Possibilité d’amortir son bien lors de la revente, ce qui fait facilité la transaction.
Un élargissement des profils de locataires grâce à la possibilité de louer à titre de résidence principale de façon temporaire ou saisonnière.

INCONVÉNIENTS LMNP

Pour rester éligible au statut de LMNP, il faut que les recettes perçues restent inférieures à 23 000 € (ou ces recettes doivent représenter moins de 50% des revenus de votre foyer fiscal).

Auquel cas le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel), beaucoup moins avantageux, sera automatiquement appliqué.

AVANTAGES PINEL

Le principal avantage du dispositif Pinel est qu’il permet de réduire ses impôts sur le revenu.

L’investissement pourra déduire de 12 à 21% de l’acquisition de son bien en fonction de la durée d’acquisition prévue

Par exemple : Pour un bien loué sur une période de 9 ans, la réduction d’impôts sera de 18% (pour les logements dont le permis de construire est antérieur à 2023).

INCONVÉNIENTS PINEL

Loyers plafonnés
Locations nue obligatoire
Zones géographiques spécifiques : biens souvent excentrés
Charges de copropriétés souvent élevées
Tensions locatives peu intéressantes en conséquence de construction de logement neufs, tout le monde devient propriétaires en même temps
Les biens sont parfois plus chers que dans l’ancien

CONCLUSION

Dans tout investissement, la perspective de revente et d'appréciation du capital est d'une grande importance. En statut LMNP, la taxation de cette plus-value est quasi inexistante.

Par conséquent, cela peut être une excellente activité. En revanche, la vente de biens immobiliers situés dans des résidences de services est souvent très compliquée. Dans ce cas, la valeur ajoutée globale est encore limitée.

La conclusion est assez simple, si vous souhaitez un investissement plus rentable où vous n'aurez pas à payer d'impôt sur les loyers générés depuis de nombreuses années choisissez le statut LMNP !

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La colocation intergénérationnelle by Coloca !

Mon, 14 Nov 2022 09:56:17 GMT

La colocation intergénérationnelle by Coloca !

En France, environ 3 millions d’étudiants cherchent à se loger et 12 millions de seniors se plaignent de vivre seuls. Une solution à ce problème ? La colocation intergénérationnelle.

La colocation intergénérationnelle est une forme d'habitat partagé entre une personne âgée et un étudiant, ou un jeune actif. Cette forme de colocation est souvent basée sur l'échange et la coopération. Un premier motif énoncé par les seniors à la recherche de colocation était tout simplement de rompre avec la solitude ; avec cette solution, les personnes âgées bénéficient de la présence d’un jeune, mais également de petits services de la part de celui-ci, tels que apporter du pain, récupérer les médicaments, tenir compagnie le soir… Selon le niveau de dépendance de son hôte.

Les jeunes, quant à eux, bénéficient d'un loyer modeste voire gratuit. Le concept de solidarité est une composante essentielle pour créer une coexistence intergénérationnelle réussie.

Le principe de la colocation intergénérationnelle

La loi ELAN (évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) votée en 2018, a notamment apporté un cadre juridique à cette forme de colocation, basée sur le principe suivant : pour un échange de petits services ou un loyer modeste, un sénior (ou une famille) met à la disposition d’un jeune de moins de 30 ans une chambre (9 m2 minimum) dans son logement, qu’il soit locataire ou propriétaire.

Un bail est-il nécessaire pour ce type de cohabitation ?

Ce type de cohabitation est soumis à un contrat différent des contrats de location ordinaires. Un contrat de cohabitation intergénérationnelle doit être conclu entre la personne âgée et la personne de moins de 30 ans. Les délais et considérations financières sont fixés librement par les deux parties. Pour résilier le contrat, chaque cohabitant doit au préalable donner un préavis, qui est fixé à un mois.

Le cadre commun et les conditions de cohabitation sont déterminés par la charte de cohabitation intergénérationnelle.

À noter que, si l'hébergeur est locataire et éligible à une APL avant la mise en place de l'habitat partagé, il peut continuer à en bénéficier. Les contributions financières ne sont pas incluses dans cette prestation sociale. Dans la mesure où le logement est la résidence principale du résident, ce dernier peut également bénéficier de l'APL.

Et la vision de Coloca pour la colocation intergénérationnelle?

Les mutations économiques, l’urgence de répondre au vieillissement de la population et l’ampleur de la conjoncture nous poussent au quotidien à réfléchir à d’autres modes de vie.

Notre volonté est de contribuer de façon novatrice à l’émergence d’offres nouvelles d’habitats à vocation solidaire et économique, respectueuses de chacun !

Chez Coloca, l’idée principale est de créer un environnement propice à l'habitat senior et l'habitat étudiant/jeunes actifs, pour but de bâtir un esprit de “vivre-ensemble” dans l’ensemble de nos colocations.

Nous rénovons l'entièreté de nos maisons sur terrain pour une population plus jeune, en y intégrant toutes les caractéristiques essentielles afin d’allier innovation et tendances (construction de grands espaces partagés intérieurs/extérieurs pour que chacun puisse se retrouver, d’habitat autonome pour l’intimité de chacun avec salles de bain privatives intégrées, etc...)

De plus, Coloca réalise ses travaux en un temps record pour un accompagnement sur-mesure et des plans d’aménagement pièce par pièce, afin de prendre en main l’ameublement de la maison ou appartement, tout en veillant au bien-être de tous les résidents (seniors et jeunes), de façon à ce qu’ils puissent se sentir en totale osmose avec le logement, de contribuer au vivre-ensemble, et enfin de profiter d'une belle et unique expérience de vie !

Quels sont les avantages de la colocation intergénérationnelle ?

Cette nouvelle forme d'habitat, qui prône le dialogue intergénérationnel, offre aux seniors de nombreux avantages :

En finir avec la solitude
Être accompagné dans certains gestes quotidiens ;
Partager et échanger avec une personne active ;
Bénéficier selon les cas d’un revenu supplémentaire.

L’étudiant, quant à lui, bénéficie :

D’un logement à prix réduit, proche du lieu d’étude et limitant les temps de transport,
D’un lieu adapté aux besoins d’un étudiant,
Davantage d’espace disponible qu’en louant seul un logement,
D’une ambiance apaisante, conviviale, favorisant l’entraide et la coopération.

Outre les avantages financiers ou matériels, la colocation intergénérationnelle permet aux résidents de profiter d'une expérience de vie.

Que ce soit avec un étudiant ou une autre personne âgée, vivre ensemble offre des moments de partage et d'échange.

En effet, cela permet également de maintenir l'activité physique et/ou cérébrale, régénère la structure sociale, et prévient le risque de lâcher-prise. Tous ces éléments sont essentiels à la santé des personnes âgées mais également des plus jeunes !

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La colocation pour seniors by Coloca !

Thu, 03 Nov 2022 14:19:58 GMT

La colocation pour seniors by Coloca !

De nos jours, le principe de la colocation n'est pas réservé qu'aux étudiants. Depuis quelques années, cette solution d'hébergement séduit de plus en plus les seniors plus autonomes. Ce phénomène est en augmentation constante partout en France, où la colocation pour personnes âgées a augmenté de 30 % en 2019.

Mais alors, à quoi ressemble la colocation pour personnes âgées et quels sont les avantages de cette révolution dans le monde de la coloc’ ? Coloca vous explique tout

Le principe de la colocation entre seniors

La colocation entre seniors, également connue sous le nom “d’habitat partagé'', présente les mêmes caractéristiques que la colocation entre étudiants dans un appartement ou une maison. Chaque colocataire occupe une chambre privée et dispose librement des espaces communs. Tous apprennent le principe du vivre-ensemble et partagent les frais liés à l’hébergement.

Une fois entrés dans les lieux, tous les colocataires doivent signer un contrat de bail de colocation avec le propriétaire. Il est fortement recommandé aux personnes âgées de rédiger un règlement intérieur ou un pacte de colocation. Ce document a pour but d’encadrer les conditions de vie ensemble et ainsi d’éviter tout malentendu qui nuirait à la vie en colocation.

Quelles sont les aides sociales pour les colocataires seniors ?

Sous certaines conditions, les colocataire s peuvent bénéficier d'une aide financière pour leur logement.

La plus courante est l'Aide Individualisée au Logement (APL) , qui prend en charge tout ou une partie du loyer. A défaut d'APL, les seniors peuvent demander l'Allocation Logement Social (ALS) . Dans certains cas, il est également possible d'obtenir une pension simple ou l'Allocation de Solidarité aux Personnes Âgées (ASPA).

5 avantages d'opter pour une colocation séniors !

1.La sécurité

Une personne âgée reste globalement vulnérable. Sujette aux accidents ou aux risques de chute.... Dans les colocations séniors, la sécurité de chacun est renforcée.

En cas d'accident, il y aura toujours quelqu'un pour prodiguer les premiers soins en attendant les secours médicaux. Les personnes âgées sont également une cible privilégiée des voleurs. Lorsque l'un des colocataires est absent, son logement est encore occupé par d'autres seniors, ce qui réduit considérablement les risques de vol.

2. Allègement des tâches ménagères

Que ce soit pour entretenir votre maison, entretenir votre jardin, sortir les poubelles, ou bien pour préparer vos repas, toutes ces tâches quotidiennes sont partagées au sein d’une colocation seniors. De cette manière, les occupants sont soulagés des tâches quotidiennes qui peuvent devenir difficiles avec la perte d’autonomie.

3.Fini la solitude

Le premier motif énoncé par les seniors à la recherche de colocation était tout simplement de rompre avec la solitude. Divorcées, veuves ou éloignées de leur famille, ces personnes âgées ne veulent plus rester seules chez elles. Elles sont également tout à fait autonomes et n’ont pas besoin d’intégrer un établissement spécialisé. Avec la colocation, elles trouvent une solution et un bon compromis pour leur permettre de recréer des liens sociaux.

4.Gain d’économie

Ce système de cohabitation entre personnes âgées présente un avantage financier certain. Les seniors envisagent de partager un logement pour réduire leurs dépenses. C'est pour cette raison que les personnes âgées à faible revenu se déplacent de plus en plus pour vivre parmi les colocations seniors ou entre les générations (colocation intergénérationnelle).

5.Amélioration du cadre de vie

L’amélioration de la qualité de vie émane de la situation financière de chacun. La coloc’ senior permet de participer à une location ou bien de louer une chambre.

Quoi qu’il en soit, les résidents partagent les frais, les charges et le loyer. Toutes ces économies réalisées propre logement permettent aux personnes âgées de se constituer un pouvoir d’achat plus important.

Elles pourront davantage s’amuser, prendre des vacances, voyager,...

Outre les avantages financiers ou matériels, la coloc’ senior permet aux résidents de profiter d'une expérience de vie. Que ce soit avec un étudiant ou une autre personne âgée, vivre ensemble offre des moments de partage et d'échange. En effet, cela permet également de maintenir l'activité physique et/ou cérébrale, régénère la structure sociale et prévient le risque de lâcher-prise. Tous ces éléments sont essentiels à la santé des personnes âgées.

Et avec COLOCA ?

Notre volonté est de contribuer de façon novatrice à l’émergence d’offres nouvelles d’habitats à vocation solidaire et économique, respectueuses de chacun ! Les mutations économiques, l’urgence de répondre au vieillissement de la population et l’ampleur de la conjoncture nous poussent au quotidien à réfléchir à d’autres modes de vie.

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Investir à Niort en colocation

Wed, 19 Oct 2022 16:24:39 GMT

Investir à Niort en colocation

Ville connue pour la richesse de ses paysages, sa qualité de vie et son charme, Niort attire chaque année près de 850 000 visiteurs.

La ville est en croissance démographique et affiche un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale. L'offre immobilière de Niort attire de plus en plus d'habitants et d'investisseurs ces dernières années.

Pourquoi y investir ?

Ville où il fait bon vivre, Niort fait parler d'elle dans sa catégorie en étant récemment apparue en tête de plusieurs prix nationaux. Ses propriétés en font un exemple de développement en région Nouvelle-Aquitaine et plus largement en France. Des taux d'emploi élevés et des équipements diversifiés, des incitations immobilières faciles d'accès, un environnement préservé ou encore une sélection de filières d'enseignement supérieur répondent aux qualités essentielles que les habitants ont acquis pour choisir de vivre en ville et plus particulièrement à la recherche de Niort.

Les prix au mètre carré pour investir à Niort

Les avantages fiscaux

Statut LMNP

Permet de bénéficier d'une optimisation fiscale en investissant dans l'immobilier. Ces propriétés doivent être entièrement meublées.

40 % des biens recherchés sont des petits logements et 21 % des demandes de location concernent des logements meublés. Il est donc conseillé de se diriger vers un petit studio meublé à destination des étudiants et ce, en passant par le statut LMNP.

La loi Censi Bouvard

Propose une réduction d'impôt de 11% sur l'investissement total, dans la limite de 300 000 € investis, pour tous ceux qui réalisent l'investissement, louent des locations neuves et plus spécifiquement meublées, dans un seul appartement service ménage

Loi Malraux

Permet d'appliquer une réduction d'impôt sur le montant des travaux effectués pour toutes les personnes qui investissent en location dans un bien immobilier rénové. Le montant pour avoir droit à cette taxe sera de 30% de la charge de travail en secteur protégé et de 22% de la charge de travail en ZPPAUP

La loi Pinel

Dernière défiscalisation en date, la loi Pinel permet à chacun une réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21% du montant de l'investissement selon la durée du bail choisie, qui investit dans la location dans l'immobilier neuf

Niort la ville au Grand Donjon !

P lus grande ville du Marais Poitevin, intégrée à la ceinture labellisée Grand Site de France, Niort a tout pour vous séduire !

1. Culturel

La ville encourage le monde , en particulier les jeunes, à accéder à la culture. Niort soutient principalement la création artistique : arts visuels , musique contemporaine .

La programmation riche et variée de Camji , l e Paysage National et le Centre d'Arts Photographiques Contemporains , contribuent au rayonnement culturel de Niort.

La ville accueille d'importants événements régionaux : Jeudis de Niort , Cirque à Pré Leroy , expositions d'arts plastiques et ateliers pratiques d'art aux pavillons Pilori et Grappelli.

Niort fait partie du réseau Ville et Métiers d'Art . Chaque été, la ville accueille une manifestation mettant à l'honneur les artisans de la région.

2. Touristique

Avec une situation géographique stratégique, un territoire situé sur l'arc Atlantique, entre mer et campagne proche de Poitiers et La Rochelle, Nantes et Bordeaux, Niort reste accessible par la A83 ou A10 , le TGV Paris-La Rochelle , mais également en avion : les deux aéroports les plus proches sont La Rochelle Ile de Ré et Poitiers Biard.

Côté tourisme, les incontournables sont Donjon et Pilori .

À savoir que 4 marchés ont été implantés : Les Halles, le marché de la Place Jacques-Cartier, le marché Souché et Les Brizeaux . Niort offre aux habitants et aux touristes un patrimoine culturel important avec de nombreuses structures religieuses.

3. Économique

Niort compte 26 écoles élémentaires dont 6 écoles privées , 9 collèges , 7 lycées , un grand pôle universitaire et plus de 420 commerces . 10 975 entreprises y sont implantées dont 9 283 sièges sociaux et 1 692 établissements .

Son économie repose essentiellement sur le secteur tertiaire (assurance, banque, assistance, conseil informatique et financier, vente par correspondance…). considérée comme la capitale régionale de l'économie sociale.

Où investir à Niort ?

En résumé , Niort offre les avantages d’une grande ville à un prix attractif. La ville offre un cadre de vie spacieux et dynamique.Cette ville d’avenir attire de nombreux investisseurs car de nombreuses opportunités immobilières sont à saisir.

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Investir à Bordeaux en colocation

Mon, 17 Oct 2022 08:00:00 GMT

Investir à Bordeaux en colocation

Bordeaux connaît un succès grandissant auprès des investisseurs et des ménages provenant d'autres villes. Une des causes principales ? La mise en place de la ligne de TGV en 2017 la reliant à Paris en seulement 2 heures !

Avec une bonne dynamique démographique (+5,3%), un cadre de vie agréable, des projets urbains de très grande ampleur (Euratlantique, Bassins à flots, Brazza, Bastide Niel) Bordeaux se place ainsi en tête de liste des villes préférées des Français.

Ayant un patrimoine naturel et architectural qui fait sa renommée à travers le monde, bordeaux a pour objectif d’ici 2030 : faciliter la création nette d’emploi grâce à une politique volontariste ayant pour but d’attirer les investisseur, les talents et les entreprises.

Pourquoi y investir ?

Le marché immobilier bordelais est très actif. La demande et l'offre de location n’ont cessé d'augmenter ces dernières années.

L'évolution des prix est particulièrement intéressante dans l'immobilier neuf puisque le Conseil des Grands Notaires (CSP) a déterminé que le prix moyen au mètre carré d'un appartement neuf (4750 €) était inférieur à l'ancien prix (4520 €) au trimestre précédent de 2020.

Soit une différence de 230 € par mètre carré.

Ces développements immobiliers favorisent l'investissement immobilier avec des rendements locatifs compris entre 4 et 5 %.

L'arrivée du Grand Bordeaux va également dynamiser la ville et son marché immobilier. Bordeaux offre également l'avantage d'afficher des prix au mètre carré encore bien inférieurs aux prix pratiqués à Paris.

Les prix au mètre carré pour investir à Bordeaux

Les avantages fiscaux

Statut LMNP

Permet de bénéficier d'une optimisation fiscale en investissant dans l'immobilier. Ces propriétés doivent être entièrement meublées.

La loi Censi Bouvard

Loi Malraux

La loi Pinel

Bordeaux, la capitale mondiale du vin mais pas que !

Grâce à ses ambitions de modernisation mais également de nombreux atouts économiques, la ville de Bordeaux a su devenir attractive pour les Français qui souhaitent y vivre et y travailler.

Ainsi, la demande de location à Bordeaux est actuellement parmi les plus élevées de France.

1. Culturel

La visite des musées de Bordeaux est l'occasion d'un incroyable voyage dans l'art et l'histoire de l'humanité; avec 300 000 visiteurs par an , des programmes dynamiques d'expositions temporaires, d'activités pédagogiques, de conférences, de colloques et de concerts, Bordeaux dispose aujourd’hui d’une offre muséographique éclectique et de qualité qui saura satisfaire tous les goûts des amateurs d’art et de culture .

À visiter : le Musée d’Aquitaine , le CAPC , Musée d’Art Contemporain de Bordeaux, le Musée des Arts Décoratifs , le Musée des Beaux-arts , …

2. Touristique

Capitale mondiale du vin, ville de fête et de goût, Bordeaux a tout le potentiel pour devenir une métropole européenne d'avenir, inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco .

Bordeaux se centralise autour d'un grand projet urbain qui facilite un nouveau développement collectif économique, social et culturel avec le rétablissement de son centre historique, la rénovation des ports, l'émergence du tramway, la construction de la zone économique atlantique.

La ville compte plus de 350 édifices classés ou inscrits aux Monuments Historiques , dont 3 édifices religieux inscrits au Patrimoine Mondial depuis 1998.

3. Économique

Bordeaux est l'une des villes les plus dynamiques de France . Le taux de création d'entreprises a atteint un niveau record . La capitale de la région du Sud-Ouest s'appuie principalement sur cette force. Technopoles, incubateurs, accélérateurs, politiques et mécanismes régionaux aident les jeunes pousses à germer et à grandir.

Les entreprises viennent à Bordeaux pour trouver une main-d'œuvre hautement qualifiée et productive. Bordeaux est une ville dynamique : le taux de croissance de la population active girondine est 4,5 fois supérieur à la moyenne française. U n patrimoine naturel extrêmement riche joue également un rôle moteur dans l'économie : le vin et le bois.

Où investir à Bordeaux ?

En résumé , Avec une croissance démographique exceptionnelle et récente, une population plus jeune, la capitale aquitaine semble avoir de nombreux avantages sur la ville si vous cherchez à opter pour un investissement locatif !

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Investir à Limoges en colocation

Mon, 10 Oct 2022 08:00:00 GMT

Investir à Limoges en colocation

Limoges présente de nombreux atouts économiques, touristiques et culturels. La ville compte de nombreux quartiers aux caractéristiques particulières qui varient de force en avantage. Chaque quartier compte 60% de locataires avec un rendement locatif moyen de 8,45%. Limoges continue de se moderniser pour faciliter la vie des citadins, la ville est agréable à regarder grâce à des initiatives comme le parc Victor Thuillat, le Champ de Juillet, le Jardin d'Orsay et bien d'autres.

De plus, de nombreux projets et développements sont en cours pour attirer de nouveaux acheteurs et investisseurs.

Pourquoi y investir ?

Avec 60 % de locataires, la propriété offre une bonne rentabilité et assure la sécurité des investisseurs en location saisonnière. Le programme de mise en valeur du centre-ville redonnera du dynamisme à la ville. Le cœur de la ville de Limoges dispose d'un grand potentiel inexploité et les lois fiscales régulières aident les investisseurs à faire avancer la rénovation des biens immobiliers. Une ville qui attire aussi bien les jeunes, actifs ou étudiants que les familles qui quittent les grandes villes pour se concentrer sur la qualité de vie au quotidien. Le monde du travail change et le visage de nos villes aussi

Les prix au mètre carré pour investir à Limoges

Les avantages fiscaux

Statut LMNP

Ce statut défiscalisé vous permet de bénéficier d'une optimisation fiscale en investissant dans l'immobilier. Ces propriétés doivent être entièrement meublées. Cependant, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an.

La loi CensiBouvard

Est un dispositif de défiscalisation qui permet une réduction d'impôt de 11% sur un investissement total de 300 000 €. Cependant, le bail minimum est de 9 ans. Cependant, ce système ne concerne que les résidences services telles que les résidences étudiantes, les zones touristiques, les zones d'activités, etc.

La loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation foncière qui vous permet de réduire les impôts en fonction de la durée de votre location. En effet, en cas de location de 6 ans, le taux d'imposition optimal serait de 12% de l'investissement. Dans les 9 ans, vous bénéficierez de 18 %. A terme, dans 12 ans, cela équivaudra à 21 %. Ainsi, ce système remplace les lois Scellier et Duflot. Désormais, la location peut aussi se faire pour des proches.

Limoges Historic Site System

Ce système datant de plus de 100 ans offre un allégement fiscal à ceux qui investissent dans une propriété historique à rénover. Cependant, l'investissement doit durer 15 ans. De plus, la location est facultative et la propriété peut alors être la résidence d'un investisseur.

Limoges, ce n’est pas que la porcelaine !

L a capitale Limousin est aussi au cœur d'une métropole fascinante au cœur de la France. Deuxième ville la plus peuplée de Nouvelle-D'Aquitaine après Bordeaux, Limoges a tout d'une grande ville, avec la qualité de vie d'une ville moyenne.

1. Culturel

La ville bénéficie d'une bibliothèque et dispose également d'un centre de théâtre , d'un conservatoire et de cinq centres culturels municipaux .

Depuis 2008, Limoges est labellisée Ville d'Art et d'Histoire . Elle possède une richesse culturelle qu'il ne faut pas négliger. En effet, elle compte 6 salles de spectacles et 28 salles de cinéma .

De nombreux musées sont disponibles pour les amateurs d'art tels que le Musée des Beaux-Arts , le Musée de la Résistance , et plusieurs autres.

2. Touristique

Limoges ne manque pas d'endroits à explorer. En effet, de nombreuses églises sont présentes comme l'église Saint Michel des Lions ou l'église Saint Pierre du Queyroix . Les résidents et les touristes peuvent observer le palais épiscopal , l'église Saint-Étienne ou les rives de Vienne . Limoges ne manque pas d'endroits à explorer !

3. Économique

La ville compte 3 centres commerciaux principaux qui attirent de nombreux habitants et visiteurs (Centre Commercial Saint Martial, Centre Commercial Corgnac, Centre Commercial La Coupole)

De nombreuses entreprises y sont répertoriées dans le domaine de l'ingénierie, de l'électronique, de l'environnement, etc.

De plus, limoges comptabilise environ 6 500 entreprises et plus de 800 magasins , son université qui accueille chaque année près de 15 000 étudiants français et étrangers et plus de 1 000 professeurs et chercheur

Les principaux pôles économiques de Limoges

➡️ Centre commercial Saint Martial

➡️ Centre ville de Limoges

➡️ Les parcs d’activités Nord et Sud

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Où investir à Limoges ?

En résumé , Limoges est une ville dynamique et attractive qui vous présentera d'excellentes opportunités d'investissement locatif.

De nombreux projets urbains sont en cours pour améliorer encore la ville. L'espace vert permet à la ville de garder un certain charme et la nature environnante

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Investir à Paris en colocation

Thu, 29 Sep 2022 10:46:22 GMT

Investir à Paris en Colocation

INVESTIR À PARIS ? UN PARI GAGNANT ?

Paris, ville mondialement reconnue grâce à sa parfaite alliance entre le dynamisme économique et le rayonnement culturel, Paris ouvre chaque année ses portes à de plus en plus de touristes, de locataires, d'investisseurs.

Capitale de la France et commune la plus peuplée avec près de 2 220 140 habitants intra-muros ainsi que 16,7 millions dans le grand bassin parisien, Paris a été « élue » quatrième ville où il faut investir en 2012 lorsque l'on souhaite se lancer dans un placement rentable et performant.

Paris c'est aussi beaucoup de chiffres !

Paris, malgré un niveau de prix parfois très élevé, semble donc être l'une des villes qu'il faut privilégier lors d'un investissement locatif notamment si vous souhaitez optimiser la valorisation de votre patrimoine sur le long terme.

À savoir que Paris se place comme étant l’une des villes les plus sûres et rentables en matière de placement immobilier

Les prix au mètre carré pour investir à Paris

Le prix au mètre carré moyen pour investir à Paris est de 10 266 € pour un appartement , 11 004 € pour une maison (+ de 28.7 % en 5 ans et 22 % sur 10 ans).

Les arrondissements les plus chers de la capitale donc du 1er jusqu’au 7e, proposent un prix moyen au mètre carré compris entre 12 000 et 17 000 € . Les 18e, 19e et 20e arrondissements restent les moins onéreux se situent en dessous de la tranche des 10 000 euros le mètre carré .

Enfin, il faudra compter entre 10 500 et 14 000 pour les autres arrondissements de Paris .

Les avantages fiscaux

La loi Pinel

vous permettra d'optimiser votre fiscalité lors d'un investissement dans l'immobilier neuf disposant du label BBC.

La loi Censi-Bouvard

vous permettra d'optimiser votre fiscalité lors d'un investissement dans l'immobilier neuf et notamment dans une résidence de services

La loi Malraux

Vous permettra d'optimiser votre fiscalité lors d'un investissement locatif dans l’immobilier réhabilité et notamment dans un bien immobilier se situant dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Pr otection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager).

L'investissement locatif en LMNP ancien

Connaît depuis quelques années un engouement auprès des investisseurs immobiliers cherchant des compléments de revenus immédiats ou à se constituer un patrimoine. Dans les possibilités offertes par l'investissement locatif, l'investissement LMNP est en particulier recherché pour la fiscalité avantageuse de ses revenus locatifs.

Les atouts de la capitale, Paris c'est magique !

Outre son patrimoine historique impressionnant, la Ville Lumière est également une capitale vibrante du XXIe siècle, offrant de nombreux avantages pour de nombreux investisseurs.

1.Culturel

Les monuments parisiens , par leur histoire et leur impressionnante architecture font incontestablement partie du charme de la capitale française. La Tour-Eiffel, Notre-Dame de Paris, le Sacré-Cœur et l’Arc de Triomphe sont les plus réputés .

Côté musées, Paris en compte 144 . Le musée du Louvre, le plus ancien de la capitale, fréquenté par près de 10 millions de visiteurs par an, est le plus visité au mo nde. Le musée national d’Art Moderne, le musée d’Orsay, et le Château de Versailles à proximité de Paris connaissent également une renommée internationale. Chaque année, les musées accueillent de nombreuses expositions parisiennes, parfois venues des 4 coins du monde !

Les 20 musées et monuments les plus visités à Paris sont tous privatisables (hors lieux de culte) pour l’accueil de vos événements professionnels.

2.Touristique

Paris est reconnue comme étant la ville touristique par excellence , capitale mondiale du tourisme, la ville accueille 28 millions de visiteurs par an. Avec ses nombreux restaurants, musées, sites historiques et culturels, et sa large gamme d’hôtels, Paris attire le tourisme de tout horizon mais aussi un important tourisme d’affaire.

Cette image dynamique et attractive de Paris fait du tourisme le premier employeur de la ville et tend de plus en plus à développer le tourisme urbain. Roissy, premier aéroport européen est également un des atouts principaux permettant l’essor du tourisme dans la ville reconnue pour son image de marque, son grand standing et son luxe.

3.La vie universitaire

La présence d’une importante population estudiantine , qui représente près du quart des étudiants français. En 2018, la capitale a été classée deuxième meilleure ville étudiante au monde par le cabinet spécialisé Quacquarelli Symonds.

Les étudiants s’engagent sur des cursus longs et restent ensuite sur la capitale pour profiter des opportunités professionnelles qu’elle offre. Encore un énorme bon point pour un investissement locatif à Paris

4.Durable

La capitale met tout en œuvre pour s'ancrer dans les démarches durables du 21e siècle . Le but ? Une ville plus inclusive, plus ouverte, plus innovante, et plus respectueuse de l'environnement ! Paris s'engage effectivement à lutter contre le changement climatique , à améliorer la qualité environnementale , à favoriser la biodiversité , à promouvoir la participation citoyenne , à renforcer la cohésion sociale , et à encourager une économie circulaire et une consommation responsable .

Pour cela, de nombreux plans d'actions sont actuellement mis en œuvre, tels que le Plan Climat Air Énergie pour "devenir une ville neutre en carbone et 100% à énergies renouvelables" ou le Plan Biodiversité pour accroître la végétalisation de la superficie non bâtie de Paris et protéger la faune et la flore. Au cœur de ces préoccupations : les énergies, l'éco-mobilité, les déchets, la qualité de l'air, et l'ouverture à la nature.

5.Connecté

Cœur de l’Europe, Paris est facilement accessible grâce à ses 2 aéroports internationaux : Paris Charles-de-Gaulle , Paris Orly qui permettent de relier la capitale française à plus de 557 villes dans 132 pays .

Paris est au cœur d’un réseau ferré dense et performant, ouvert sur les grandes villes européennes grâce aux liaisons TGV, Thalys, Lyria et Eurostar .

Les 16 lignes de métro et 5 lignes de RER permettent de se déplacer facilement et rapidement dans la capitale. Le dispositif de transport en commun comprend également un important réseau de bus et plusieurs lignes de tramway. La capitale ne cesse de développer son offre grâce à des projets d'envergure tels que la construction du Grand Paris Express, le plus grand chantier d'infrastructure ferroviaire en Europe, et le futur CDG Express, qui reliera l'aéroport Paris - Charles de Gaulle au cœur de Paris en 20 minutes.

Où investir à Paris ?

En conclusion Paris est une ville dynamique et attractive qui vous apportera de belles opportunités dans le cadre d'un investissement locatif.

Découvrez nos réalisations !

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Les avantages de l'investissement en colocation !

Tue, 05 Apr 2022 19:02:35 GMT

L'investissement en colocation, ça ne parle pas à tout le monde.

Et pourtant, c'est un concept qui présente de nombreux avantages !

Découvrez la liste by COLOCA :

QUELQUES POINTS D'ATTENTION

Trouvez l'équilibre !

Bien sûr, la rentabilité est un des points essentiels, voire le plus essentiel dans la prise de décision d’investissement.

Mais il faut être prudent sur un point : cette rentabilité ne doit pas être au détriment de la qualité de vie des locataires. L’objectif est d’optimiser au maximum votre investissement, tout en offrant tout le confort dont les colocataires ont besoin.

Le fait de vouloir sur-optimiser la rentabilité d’un bien risque d’augmenter le turn-over des colocataires et donc le risque de voir son logement vide régulièrement.

Chez COLOCA, la qualité de la rénovation de vos biens est garantie. Même avec un budget réduit, les locataires bénéficieront au maximum de salles de bain privatives et d’espaces communs confortables et aérés.

Une gestion plus chronophage

Le fait d’avoir plus de locataires dans le logement implique de devoir faire preuve d’une plus grande disponibilité pour répondre aux besoins de gestion de votre investissement. Les visites, les états des lieux d’entrées et de sorties, la gestion des sinistres où simplement les échanges courants avec les locataires sont autant de choses qui nécessitent du temps. Le nombre de locataires impacte automatiquement le temps consacré à ces tâches.

Chez COLOCA, nous proposons de prendre en charge la gestion locative de votre bien : de la recherche des meilleurs profils de vos futurs locataires à la gestion administrative et financière, nous nous occupons de tout et vous êtes sereins.

L’organisation de la vie commune

Il est important de mettre en place dès le départ une charte des colocataires, pour veiller à la bonne entente et une vie en communauté satisfaisante. Cela définira clairement les règles de savoir-vivre et les bonnes pratiques de la colocation, afin d’éviter que la gestion ne vire au cauchemar!

CONCLUSION

Avec une bonne gestion, les avantages d’un investissement en colocation meublée l’emportent nettement sur les inconvénients mais il peut s’avérer difficile pour un non professionnel de faire des choix éclairés en matière de stratégie de gestion.

Avec COLOCA, vous pouvez être rassurés ! Nous proposons un concept clé en main : les process sont gérés de A à Z, tout dans le but de vous faciliter la vie et vous permettre de profiter pleinement des avantages de ce type d’investissement !

Les différentes stratégies pour cerner son projet d'investissement immobilier

Wed, 23 Mar 2022 09:32:15 GMT

Définir sa stratégie d’investissement pour réaliser son investissement locatif est essentielle pour garantir un projet immobilier de qualité. Mais ce n'est pas forcément une chose facile ! COLOCA vous propose une stratégie en adéquation avec v os objectifs, vos ressources, et votre capacité financière.

Découvrez ci-dessous les différentes stratégies existantes pour vous aider à mieux cerner votre futur projet.

LA STRATÉGIE AGRESSIVE

Niveau de rentabilité brute > 7%

Objectif :

Favoriser un très fort niveau de rendement immédiat pour dégager un revenu.

Pour qui ?

Pour les investisseurs qui souhaitent acquérir des biens immobiliers de différentes natures en s'endettant un maximum.

LA STRATÉGIE ÉQUILIBRÉE

Niveau de rentabilité brute entre 3 et 6%

Objectif :

Constituer un patrimoine qui se valorise dans le temps.

Pour qui ?

Pour les investisseurs qui souhaitent obtenir un niveau de rentabilité supérieur aux autres produits d’épargne (livrets, PEA, assurances vie), avec un risque modéré.

LA STRATÉGIE PATRIMONIALE

Niveau de rentabilité brute < 3%

Objectif :

Gestion prudente axée sur la diversification et qui répond à l’objectif de « privilégier la plus value à long terme plutôt que la rentabilité en investissant dans des villes comme Paris ».

Pour qui ?

Pour les investisseurs qui souhaitent minimiser les risques.

LA STRATÉGIE IMMEUBLE DE RAPPORT

Objectif :

Ensemble immobilier complet, détenu en mono-propriété par un investisseur dont l'objectif est d'en tirer un rendement locatif important.

La revente à la découpe est également envisageable une fois rénovée pour obtenir du cash et conserver une partie de l’immeuble.

SUR DEMANDE

COLOCA étudie pour vous la stratégie adéquate à vos besoins, selon vos ressources et votre capacité financière.

Qu'est-ce qu'un rendement locatif ? À la découverte de la rentabilité brute et la rentabilité nette

Wed, 16 Mar 2022 08:35:03 GMT

Qu'est-ce qu'un rendement locatif ?

À la découverte de la rentabilité brute et de la rentabilité nette

Qu’est-ce qu’un investissement locatif ?

L’investissement locatif consiste à acquérir un bien immobilier afin de le mettre en location pendant une durée indéterminée. Les avantages sont non négligeables : se construire un patrimoine à moindre coût, bénéficier d’une réduction d’impôt, percevoir un revenu complémentaire, assurer un apport pour sa retraite…

Il est possible d’investir dans un appartement, une maison, un immeuble de rapport, un local commercial etc.

Les possibilités sont multiples !

A quoi correspond le rendement locatif ?

Le rendement locatif, ou la rentabilité locative, est l’indicateur clé qui permet de mesurer la capacité de votre investissement immobilier à obtenir des bénéfices, par rapport au capital investi.

Lorsque vous réalisez un investissement locatif, celui-ci vous rapporte des gains annuels. Les gains représentent les revenus locatifs générés annuellement.

Le capital investi représente le coût global d’acquisition du bien.

Le rendement locatif correspond donc au ratio de ce que vous rapporte votre investissement par rapport à ce qu’il vous coûte. Il s’exprime en pourcentage.

Rendement locatif = revenus locatifs / coût d’acquisition

Attention cependant, le rendement locatif, ou la rentabilité locative, inclus plus ou moins d’éléments : les frais de notaire, les travaux de rénovation, les assurances, les frais de gestion, la taxe foncière…

Si on ne prend pas en compte tout ces éléments, on parle alors de rentabilité brute.

Si l’on souhaite être le plus précis possible, afin d’analyser la rentabilité financière du projet, il s’agira de rentabilité nette.

La rentabilité brute et son calcul

C’est le calcul le plus souvent réalisé pour juger de la pertinence de son investissement et sa performance financière.

Ce calcul peu précis vous permettra à minima d’écarter les projets dont la rentabilité brute est inférieure à vos objectifs de rentabilité.

La rentabilité brute se calcule par l’ensemble des loyers annuels divisés par le prix du bien + les frais de notaire + frais annexes + les travaux + le mobilier :

Rentabilité brute = Loyer mensuel x 12

/ (Prix d’acquisition du bien + les frais de notaire + frais annexes + les travaux + le mobilier) x 100

EXEMPLE :

Vous achetez un bien à 170 000€, il y a 14 000 € de frais de notaire, 11000 € de frais annexes, 30000 € de travaux et 10000 € de frais d’ameublement et vous le louez 1250€ par mois. Le bien revient en incluant tous les couts à 235000 €.

>> ((1250 x 12) / 235000) x 100 = 6,4% de rentabilité brute

La rentabilité nette et son calcul

Comme indiqué plus haut, étant donné qu’il existe certains éléments à prendre en compte, vous ne percevrez pas 100% du loyer perçu.

La rentabilité nette, indicateur plus précis, vous permettra d’avoir une vision de la performance financière nette de votre investissement :

Rentabilité nette = ((loyer mensuel – charges – taxe foncière) x 12)

/ (prix d’achat + frais de notaire + frais annexe + travaux + ameublement) x 100

Points d’attention :

Les charges : tout ce qui est non récupérable sur la location = charges de copropriété, travaux et réparations, assurances, frais de gestion locative…

Les travaux : rénovation, artisans...

Ameublement : cela concerne tous les meubles que vous avez acheté (canapé / lit / penderie etc..) pour louer votre bien en meublé. Chez COLOCA, expert en travaux et ameublement grâce à nos partenaires artisans, nous vous proposons un large choix de meubles et décorations à travers notre book déco et nos différents styles et tendances.

La Taxe Foncière : impôt foncier à payer chaque année, qui dépend des caractéristiques du logement.

Prix d’achat : prix d’acquisition du bien

Frais de notaire : sommes perçues par le notaire

Frais annexes : frais d’agence

Si l’on reprend l’exemple ci-dessus :

Vous avez payé votre bien 170000€, avec des frais de notaire s’élevant à 14000€, 11000 € de frais annexes, 30000 € de travaux et 10000 € de frais d’ameublement.

Vos charges mensuelles sont de 60€ par mois, et la taxe foncière de 600€/an.

La gestion locative, gérée par une agence, vous est facturée à 10% par mois.

Loyer net de frais : ((1250 – 10% - 60 - (600/12) ) x 12) = 12180 €

Bien + frais d’acquisition : 170 000 + 14 000 + 11 000 + 30 000 + 10 000 = 235000 €

12 180 / 235 000 = 5,2 % de rentabilité nette

Chez COLOCA, nous prônons la transparence et la confiance avec nos clients.

Grâce à nos partenaires banquiers, courtiers, notaires, nous calculons au plus précis tous les éléments impactant votre investissement locatif.

Nous vous parlons en rentabilité nette , afin de visualiser au mieux les performances financières de votre projet.

Investissez autrement. Investissez en colocation. Investissez avec COLOCA.

Investir à Poitiers en colocation

Mon, 07 Mar 2022 10:25:11 GMT

Investir à Poitiers en Colocation

Véritable pôle économique de la région Nouvelle Aquitaine, Poitiers est une de ces villes de moins de 100 000 habitants en vogue : selon une étude récente, elle est la ville N°1 où il fait bon vivre, et surtout télétravailler !

À seulement 1h20 de Paris en TGV, elle séduit à juste titre de nombreux investisseurs, attirés par les prix immobiliers très doux et la forte demande locative qui prévalent la ville du Futuroscope.

Ville en complète expansion et tournée vers l’avenir, Poitiers ne cesse de développer son activité économique et possède de nombreux atouts pour réaliser un investissement locatif.

Découvrez lesquels avec COLOCA !

Poitiers en chiffres

À Poitiers, le meilleur investissement, c'est l’immobilier ancien !

Les biens anciens se situent dans le centre historique de Poitiers, ce qui génèrent une forte demande locative.

Généralement, vous pouvez acheter un bien ancien à un prix largement inférieur que pour un bien neuf, et avec quelques travaux et rénovation * , vous pourrez générer une forte rentabilité et éviterez ainsi la vacances locative.

*COLOCA gère pour vous ces prestations !

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Investir à Angoulême en colocation

Wed, 02 Feb 2022 15:45:47 GMT

Investir à Angoulême en Colocation

Capitale mondiale de la BD, mais également de l’industrie de l’image, du son et de l’animation 3D, icône marketing du territoire, Angoulême est une ville qui voit son attractivité économique se développer à toute vitesse : ambitions universitaires, touristiques, et même de bien-être.

Angoulême bénéficie également de la dynamique économique de Cognac, et de ses nombreux secteurs en développement, la production de cognac notamment.

Le prix de l’immobilier a bondi en 1 an : Angoulême est ainsi aujourd’hui placée au 3ème rang des villes de moins de 100 000 habitants en vogue, et classée 18 ^ème ville où l’on vit le mieux. Grâce à la mise en place de la Ligne Grande Vitesse entre Paris et Bordeaux, de nouveaux profils d’acquéreurs ont émergé : familles parisiennes, jeunes actifs, célibataires, étudiants.

Angoulême en chiffres

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Investir à La Rochelle en colocation

Thu, 07 Jan 2021 22:35:49 GMT

Investir à La Rochelle en Colocation

Cité millénaire située au bord de l’Océan Atlantique, face aux îles de Ré, Aix et Oléron, La Rochelle est connue pour son charme et sa douceur de vivre.

Autrefois village de pêcheurs, elle offre aujourd’hui un patrimoine architectural d’exception, presque inchangé.

Comptant parmi les villes les plus attractives et les plus dynamiques de France, La Rochelle a été élue ville préférée des français enclins au déménagement. (Source BFM)

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Quartier Fetilly

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